Bestand · Gebäude A · Etage 15
A1511
Verkauft2 Schlafzimmer · 65,9 m² · Ausrichtung Bergblick Adscharien
Auf einen Blick
- Gesamtfläche 65,9 m²
- Wohnfläche 59,4 m²
- Sommerfläche 6,5 m²
- Schlafzimmer 2
- Etage 15
- Preis je m² 1.600 €
Kaufpreis
105.440 €
- Anzahlung 10 % 10.544 €
- 24 Raten während der Bauzeit 1.318 €
- Bankdarlehen 60 % 63.264 €
- Eingesetztes Kapital 42.176 €
- Mieteinnahme (Prognose) 1.376 €/Mon.
- Überschuss nach Bankrate +425 €/Mon.
Modellrechnung nach den Annahmen im Rechner. Keine Zusage.
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Kalkulation · A1511
A1511 · 2 Schlafzimmer · 65,9 m²
Aktuelles Preisniveau 1.600 €. Batumi-Primärmarkt 2025: Ø 1.865 USD/m².
Georgische Banken finanzieren mindestens 60 %, 9 % fest auf 10 Jahre.
Brutto, bezogen auf den Wert bei Fertigstellung. Marktspanne Batumi: 5–12 %.
Konservativ angesetzt. Batumi-Primärmarkt 2025: +9,4 %.
Ab Übergabe gerechnet. Ab dem zweiten Jahr entfällt die Veräußerungsgewinnsteuer.
Gewählte Einheit
Modellrechnung, keine Zusage. Annahmen: 10 % Anzahlung bei Vertragsschluss, 30 % in 24 Monatsraten während der Bauzeit, Rest bankfinanziert bei Übergabe zu 9 % fest auf 10 Jahre. Wert bei Fertigstellung 30,5 % über Kaufpreis. Mieteinnahme abzüglich 1 % georgischer Mietsteuer und 10 % Bewirtschaftungs- und Leerstandsansatz. Nettovermögen = Immobilienwert − Restschuld + kumulierter Netto-Cashflow. Preise in EUR zur Vereinfachung; georgische Transaktionen werden in USD oder GEL abgewickelt, Wechselkurse schwanken. Keine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung.
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