Auf einen Blick
- Gesamtfläche 46,4 m²
- Wohnfläche 41,5 m²
- Sommerfläche 4,9 m²
- Schlafzimmer 1
- Etage 5
- Preis je m² 1.600 €
Kaufpreis
74.240 €
- Anzahlung 10 % 7.424 €
- 24 Raten während der Bauzeit 928 €
- Bankdarlehen 60 % 44.544 €
- Eingesetztes Kapital 29.696 €
- Mieteinnahme (Prognose) 969 €/Mon.
- Überschuss nach Bankrate +299 €/Mon.
Modellrechnung nach den Annahmen im Rechner. Keine Zusage.
Die Reservierung erfolgt auf Ihren Namen. Erst nach Vertragsunterzeichnung wird die Anzahlung von 7.424 € fällig.
Rechnung für B0508
Ihre Zahlen für genau diese Wohnung.
Kalkulation · B0508
B0508 · 1 Schlafzimmer · 46,4 m²
Aktuelles Preisniveau 1.600 €. Batumi-Primärmarkt 2025: Ø 1.865 USD/m².
Georgische Banken finanzieren mindestens 60 %, 9 % fest auf 10 Jahre.
Brutto, bezogen auf den Wert bei Fertigstellung. Marktspanne Batumi: 5–12 %.
Konservativ angesetzt. Batumi-Primärmarkt 2025: +9,4 %.
Ab Übergabe gerechnet. Ab dem zweiten Jahr entfällt die Veräußerungsgewinnsteuer.
Gewählte Einheit
Modellrechnung, keine Zusage. Annahmen: 10 % Anzahlung bei Vertragsschluss, 30 % in 24 Monatsraten während der Bauzeit, Rest bankfinanziert bei Übergabe zu 9 % fest auf 10 Jahre. Wert bei Fertigstellung 30,5 % über Kaufpreis. Mieteinnahme abzüglich 1 % georgischer Mietsteuer und 10 % Bewirtschaftungs- und Leerstandsansatz. Nettovermögen = Immobilienwert − Restschuld + kumulierter Netto-Cashflow. Preise in EUR zur Vereinfachung; georgische Transaktionen werden in USD oder GEL abgewickelt, Wechselkurse schwanken. Keine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung.