Auf einen Blick
- Gesamtfläche 33,7 m²
- Wohnfläche 27,3 m²
- Sommerfläche 6,4 m²
- Schlafzimmer —
- Etage 8
- Preis je m² 1.600 €
Kaufpreis
53.920 €
- Anzahlung 10 % 5.392 €
- 24 Raten während der Bauzeit 674 €
- Bankdarlehen 60 % 32.352 €
- Eingesetztes Kapital 21.568 €
- Mieteinnahme (Prognose) 704 €/Mon.
- Überschuss nach Bankrate +217 €/Mon.
Modellrechnung nach den Annahmen im Rechner. Keine Zusage.
Die Reservierung erfolgt auf Ihren Namen. Erst nach Vertragsunterzeichnung wird die Anzahlung von 5.392 € fällig.
Rechnung für B0803
Ihre Zahlen für genau diese Wohnung.
Kalkulation · B0803
B0803 · Studio · 33,7 m²
Aktuelles Preisniveau 1.600 €. Batumi-Primärmarkt 2025: Ø 1.865 USD/m².
Georgische Banken finanzieren mindestens 60 %, 9 % fest auf 10 Jahre.
Brutto, bezogen auf den Wert bei Fertigstellung. Marktspanne Batumi: 5–12 %.
Konservativ angesetzt. Batumi-Primärmarkt 2025: +9,4 %.
Ab Übergabe gerechnet. Ab dem zweiten Jahr entfällt die Veräußerungsgewinnsteuer.
Gewählte Einheit
Modellrechnung, keine Zusage. Annahmen: 10 % Anzahlung bei Vertragsschluss, 30 % in 24 Monatsraten während der Bauzeit, Rest bankfinanziert bei Übergabe zu 9 % fest auf 10 Jahre. Wert bei Fertigstellung 30,5 % über Kaufpreis. Mieteinnahme abzüglich 1 % georgischer Mietsteuer und 10 % Bewirtschaftungs- und Leerstandsansatz. Nettovermögen = Immobilienwert − Restschuld + kumulierter Netto-Cashflow. Preise in EUR zur Vereinfachung; georgische Transaktionen werden in USD oder GEL abgewickelt, Wechselkurse schwanken. Keine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung.