Auf einen Blick
- Gesamtfläche 32,2 m²
- Wohnfläche 27,3 m²
- Sommerfläche 5,4 m²
- Schlafzimmer —
- Etage 13
- Preis je m² 1.600 €
Kaufpreis
51.520 €
- Anzahlung 10 % 5.152 €
- 24 Raten während der Bauzeit 644 €
- Bankdarlehen 60 % 30.912 €
- Eingesetztes Kapital 20.608 €
- Mieteinnahme (Prognose) 672 €/Mon.
- Überschuss nach Bankrate +207 €/Mon.
Modellrechnung nach den Annahmen im Rechner. Keine Zusage.
Rechnung für B1301
Ihre Zahlen für genau diese Wohnung.
Kalkulation · B1301
B1301 · Studio · 32,2 m²
Aktuelles Preisniveau 1.600 €. Batumi-Primärmarkt 2025: Ø 1.865 USD/m².
Georgische Banken finanzieren mindestens 60 %, 9 % fest auf 10 Jahre.
Brutto, bezogen auf den Wert bei Fertigstellung. Marktspanne Batumi: 5–12 %.
Konservativ angesetzt. Batumi-Primärmarkt 2025: +9,4 %.
Ab Übergabe gerechnet. Ab dem zweiten Jahr entfällt die Veräußerungsgewinnsteuer.
Gewählte Einheit
Modellrechnung, keine Zusage. Annahmen: 10 % Anzahlung bei Vertragsschluss, 30 % in 24 Monatsraten während der Bauzeit, Rest bankfinanziert bei Übergabe zu 9 % fest auf 10 Jahre. Wert bei Fertigstellung 30,5 % über Kaufpreis. Mieteinnahme abzüglich 1 % georgischer Mietsteuer und 10 % Bewirtschaftungs- und Leerstandsansatz. Nettovermögen = Immobilienwert − Restschuld + kumulierter Netto-Cashflow. Preise in EUR zur Vereinfachung; georgische Transaktionen werden in USD oder GEL abgewickelt, Wechselkurse schwanken. Keine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung.