Auf einen Blick
- Gesamtfläche 59,1 m²
- Wohnfläche 52,5 m²
- Sommerfläche 6,6 m²
- Schlafzimmer 2
- Etage 15
- Preis je m² 1.600 €
Kaufpreis
94.560 €
- Anzahlung 10 % 9.456 €
- 24 Raten während der Bauzeit 1.182 €
- Bankdarlehen 60 % 56.736 €
- Eingesetztes Kapital 37.824 €
- Mieteinnahme (Prognose) 1.234 €/Mon.
- Überschuss nach Bankrate +381 €/Mon.
Modellrechnung nach den Annahmen im Rechner. Keine Zusage.
Rechnung für B1510
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Kalkulation · B1510
B1510 · 2 Schlafzimmer · 59,1 m²
Aktuelles Preisniveau 1.600 €. Batumi-Primärmarkt 2025: Ø 1.865 USD/m².
Georgische Banken finanzieren mindestens 60 %, 9 % fest auf 10 Jahre.
Brutto, bezogen auf den Wert bei Fertigstellung. Marktspanne Batumi: 5–12 %.
Konservativ angesetzt. Batumi-Primärmarkt 2025: +9,4 %.
Ab Übergabe gerechnet. Ab dem zweiten Jahr entfällt die Veräußerungsgewinnsteuer.
Gewählte Einheit
Modellrechnung, keine Zusage. Annahmen: 10 % Anzahlung bei Vertragsschluss, 30 % in 24 Monatsraten während der Bauzeit, Rest bankfinanziert bei Übergabe zu 9 % fest auf 10 Jahre. Wert bei Fertigstellung 30,5 % über Kaufpreis. Mieteinnahme abzüglich 1 % georgischer Mietsteuer und 10 % Bewirtschaftungs- und Leerstandsansatz. Nettovermögen = Immobilienwert − Restschuld + kumulierter Netto-Cashflow. Preise in EUR zur Vereinfachung; georgische Transaktionen werden in USD oder GEL abgewickelt, Wechselkurse schwanken. Keine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung.