Auf einen Blick
- Gesamtfläche 68,3 m²
- Wohnfläche 55,5 m²
- Sommerfläche 12,8 m²
- Schlafzimmer 2
- Etage 16
- Preis je m² 1.600 €
Kaufpreis
109.280 €
- Anzahlung 10 % 10.928 €
- 24 Raten während der Bauzeit 1.366 €
- Bankdarlehen 60 % 65.568 €
- Eingesetztes Kapital 43.712 €
- Mieteinnahme (Prognose) 1.426 €/Mon.
- Überschuss nach Bankrate +440 €/Mon.
Modellrechnung nach den Annahmen im Rechner. Keine Zusage.
Rechnung für B1612
Ihre Zahlen für genau diese Wohnung.
Kalkulation · B1612
B1612 · 2 Schlafzimmer · 68,3 m²
Aktuelles Preisniveau 1.600 €. Batumi-Primärmarkt 2025: Ø 1.865 USD/m².
Georgische Banken finanzieren mindestens 60 %, 9 % fest auf 10 Jahre.
Brutto, bezogen auf den Wert bei Fertigstellung. Marktspanne Batumi: 5–12 %.
Konservativ angesetzt. Batumi-Primärmarkt 2025: +9,4 %.
Ab Übergabe gerechnet. Ab dem zweiten Jahr entfällt die Veräußerungsgewinnsteuer.
Gewählte Einheit
Modellrechnung, keine Zusage. Annahmen: 10 % Anzahlung bei Vertragsschluss, 30 % in 24 Monatsraten während der Bauzeit, Rest bankfinanziert bei Übergabe zu 9 % fest auf 10 Jahre. Wert bei Fertigstellung 30,5 % über Kaufpreis. Mieteinnahme abzüglich 1 % georgischer Mietsteuer und 10 % Bewirtschaftungs- und Leerstandsansatz. Nettovermögen = Immobilienwert − Restschuld + kumulierter Netto-Cashflow. Preise in EUR zur Vereinfachung; georgische Transaktionen werden in USD oder GEL abgewickelt, Wechselkurse schwanken. Keine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung.