Цифры вместо обещаний
Почему инвестировать в Батуми.
Все данные взяты из опубликованных рыночных отчётов Colliers Georgia и Galt & Taggart, а также из корпоративных данных AIXCO. Источники указаны под каждой таблицей.
Batumi 2025
Рынок с реальной глубиной.
Более семнадцати тысяч отдельных сделок — это не нишевый рынок. И объём, и число закрытых сделок росли заметно быстрее, чем годом раньше.
Источник: Colliers Georgia Residential Real Estate Market Report 2025 · Galt & Taggart, Batumi Residential Real Estate Market Watch 2025.
Сравнение
Семь прибрежных рынков рядом.
Цена входа, потенциал дохода и фактическая налоговая нагрузка для нерезидентов. Разница редко бывает только в цене — она в том, сколько от дохода остаётся.
| Рынок | Новостройка €/м² | Валовая доходность | Налог с аренды (нерезиденты) |
Прибыль от продажи |
|---|---|---|---|---|
| Батуми, Грузия | 1 650–1 750 | 5–12 % | 1 % | 0 % через 2 года |
| Будва, Черногория | 2 700–3 500 | 5–7 % | 15 % | 15 % |
| Сплит, Хорватия | 4 500–5 500 | 4–6 % | 12 % | 20–24 % |
| Малага, Испания | 3 500–4 500 | 4–6 % | 19 / 24 % | 19 / 28 % |
| Лиссабон, Португалия | 5 500–7 000 | 3–5 % | 28 % | 28 % |
| Ницца, Франция | 6 000–8 500 | 3–4 % | от 20 % | 36 % с соцвзносами |
| Дубай, ОАЭ | 6 500–12 000+ | 5–7 % | 0 % | 0 % |
Районы
Где в Батуми покупают.
Район Нового бульвара — где стоит Reverance — соединяет самый высокий объём сделок с одной из самых низких цен за квадратный метр в городе.
| Район | Продано квартир | Ср. цена USD/м² |
|---|---|---|
| Новый бульвар — здесь стоит Reverance | 6 807 | 1 761 |
| Аллея Героев | 3 993 | 2 095 |
| Старый Батуми | 1 727 | 3 028 |
| Внутренние районы | 2 951 | 1 730 |
Грузия
Макроэкономическая картина.
Рост экономики, прозрачное законодательство, низкие налоги и международная доступность — сочетание, которое притягивает институциональный интерес.
- Рост ВВП 2025
Одна из самых быстрорастущих экономик 7,5 % - Международных посетителей
Туризм на рекордном уровне 7,8 млн - Доходы от туризма
Прямой вклад в экономику 4,7 млрд $ - Прямые иностранные инвестиции
Сильный приток капитала в 2025 1,69 млрд $ - Иностранная собственность 100 %
- Налог на доход от аренды 1 %
- Налог на прибыль после 2 лет 0 %
Источник: Galt & Taggart 2025.
Знак доверия
Мастер-план на 6,5 млрд долларов на черноморском побережье.
Eagle Hills — застройщик из Абу-Даби во главе с Мохамедом Аляббаром, основателем Emaar Properties и, стало быть, компании за Бурдж-Халифой и Dubai Mall — объявил о флагманском проекте Gonio Yachts & Marina на побережье. Для рынка в ранней фазе роста это более твёрдый сигнал, чем любой ценовой прогноз.
Ваш расчёт
Что рыночные цифры значат для вашей квартиры.
Калькулятор переводит уровень цен, доходность аренды и рост стоимости в конкретные суммы — по каждой свободной квартире.