Reverance Living Batumi · 2 спальни
Купить квартиру с двумя спальнями в Батуми
Две спальни, гостиная с кухней, до двух террас. Самые крупные квартиры проекта, от 59 до 68 квадратных метров. Интересны семьям, для долгой аренды международным специалистам и как второе жильё с долей собственного пользования.
Планировки
Планировки этой категории: 3.
Все значения в квадратных метрах, с разделением на жилую и летнюю площадь. Летняя площадь — это терраса.
59,1 m²
- Жилая площадь52,5 m²
- Летняя площадь6,6 m²
- Цена без отделки94 560 €
Гостиная и кухня 27,2 m² · Спальня 15,5 m² · Санузел 4,4 m² · Коридор 2,4 m² · Терраса 5,4 m²
65,9 m²
- Жилая площадь59,4 m²
- Летняя площадь6,5 m²
- Цена без отделки105 440 €
Гостиная и кухня 21,8 m² · Спальня 12,4 + 10,9 m² · Санузел 4,7 m² · Террасы 2,5 + 4,0 m²
68,3 m²
- Жилая площадь55,5 m²
- Летняя площадь12,8 m²
- Цена без отделки109 280 €
Гостиная и кухня 22,9 m² · Спальня 11,9 + 12,7 m² · Санузел 4,0 m² · Коридор 3,8 m² · Террасы 2,5 + 4,0 m²
Ваш расчёт
Что приносят эти квартиры.
Все допущения раскрыты и изменяемы. Налог и резерв на управление и простой уже вычтены.
Расчёт · 2 спальни
2 спальни · 59,1 m²
Квартиры продаются без отделки. Уровень отделки выбирается свободно и прибавляется к цене покупки. Уровень отделки охватывает внутренние работы: напольные покрытия, плитку и сантехнику в ванной, отделку стен и поверхностей. Уровни различаются материалами и исполнением. Мебель не входит ни в один уровень отделки. Меблировка — отдельная услуга и заказывается отдельно.
Текущий уровень цен 1 600 €. Первичный рынок Батуми 2025: в среднем 1 865 USD/м².
Обычно 60 % — то есть 40 % собственных средств. До 70 % возможно, но требует проверки платёжеспособности банком. 9 % фиксированно на 10 лет.
Валовая, от стоимости на момент сдачи. Диапазон рынка Батуми: 5–12 %.
Заложено консервативно. Первичный рынок Батуми 2025: +9,4 %.
Считается с передачи. Со второго года налог на прибыль от продажи отпадает.
Выбранная квартира
Модельный расчёт, не обещание. Допущения: 10 % при подписании договора, 30 % в 24 ежемесячных платежах в период стройки, остаток финансируется банком при передаче под 9 % фиксированно на 10 лет. Стоимость на момент сдачи на 30,5 % выше цены покупки. Доход от аренды за вычетом 1 % грузинского налога с аренды и 10 % на управление и простой. Совокупный капитал = стоимость объекта − остаток долга + выплаченные вам к этому моменту излишки аренды. Две части стоят раздельно: кто тратит излишки по мере поступления, а не вкладывает их, читает только строку «Стоимость квартиры». Годы считаются с передачи, а не с покупки — до неё дохода от аренды нет. Сдача Июль 2028; от покупки до конца показанного срока владения добавляется ещё время стройки. Цены в EUR; сделки в Грузии проводятся в USD или GEL, курсы меняются. Не является финансовой, юридической или налоговой консультацией.
Частые вопросы
О чём покупатели спрашивают чаще всего.
Сколько стоит квартира с двумя спальнями в Батуми?
При 1 600 € за квадратный метр квартиры выходят от примерно 94 500 € за 59,1 м² до примерно 109 000 € за 68,3 м², в обоих случаях без отделки.
Можно ли жить в квартире самому и всё же сдавать её?
Да. Управляющая компания берёт на себя аренду и обслуживание; периоды вашего проживания планируются заранее. Собственность остаётся вашей, и вы решаете, как её использовать.
Какие налоги в Грузии?
Один процент с дохода от аренды. Ноль процентов с прибыли от продажи при владении не менее двух лет. Ваши налоговые обязанности в стране проживания это не затрагивает, их следует проверить отдельно.
Следующий шаг
Личный расчёт по конкретной квартире.
Мы пришлём вам разбивку: цена, график платежей, финансирование, доход от аренды и результат за десять лет с передачи. Без обязательств.