Частные резиденции · Батуми, Грузия
40 % собственных средств.
100 % собственности.
Две шестнадцатиэтажные башни, 360 квартир, пять минут до Чёрного моря. Аренда покрывает платёж банку — остаток остаётся у вас.
Исходная картина
Самый доступный вход среди прибрежных рынков Европы — при самой высокой доходности.
В 2025 году Батуми показал 1,0 млрд долларов сделок с жильём в 17 478 операциях. Рынок вырос на 34 процента в деньгах и на 17 процентов в объёме; доля иностранных покупателей прибавила 70 процентов. При этом цена квадратного метра — четверть того, что просят Лиссабон или Ницца, а Грузия берёт с аренды один процент и ноль с прибыли от продажи через два года.
- 100 %иностранной собственности, без местного партнёра и без ограничений на владение
- 60 %суммы покупки финансируется банком на месте — при хорошей кредитной истории и больше
- 1 %налог на доход от аренды. У вас остаётся 99 % того, что приносит объект
- 0 %налог на прибыль от продажи после двух лет владения
- 360°управление: меблировка, поиск арендаторов, отчётность, перепродажа — собственность остаётся вашей
Из наличия
Доступно сейчас.
Свободно 22 из 28 квартир первой очереди. У каждой квартиры фиксированная цена, бронь оформляется на ваше имя.
A1306
Студия · Вид на озеро
без отделки · уровни от 500 €/м² на выбор
A1308
Студия · Вид на озеро
без отделки · уровни от 500 €/м² на выбор
A1310
Студия · Вид на озеро
без отделки · уровни от 500 €/м² на выбор
Расчёт
Посчитайте сами.
Выберите тип квартиры и подвигайте допущения. Каждое число — модельный расчёт из ваших вводных: ничего не зашито и ничего не обещано.
Панель расчёта
Студия · 32,2 m²
Квартиры продаются без отделки. Уровень отделки выбирается свободно и прибавляется к цене покупки. Уровень отделки охватывает внутренние работы: напольные покрытия, плитку и сантехнику в ванной, отделку стен и поверхностей. Уровни различаются материалами и исполнением. Мебель не входит ни в один уровень отделки. Меблировка — отдельная услуга и заказывается отдельно.
Текущий уровень цен 1 600 €. Первичный рынок Батуми 2025: в среднем 1 865 USD/м².
Обычно 60 % — то есть 40 % собственных средств. До 70 % возможно, но требует проверки платёжеспособности банком. 9 % фиксированно на 10 лет.
Валовая, от стоимости на момент сдачи. Диапазон рынка Батуми: 5–12 %.
Заложено консервативно. Первичный рынок Батуми 2025: +9,4 %.
Считается с передачи. Со второго года налог на прибыль от продажи отпадает.
Выбранная квартира
Модельный расчёт, не обещание. Допущения: 10 % при подписании договора, 30 % в 24 ежемесячных платежах в период стройки, остаток финансируется банком при передаче под 9 % фиксированно на 10 лет. Стоимость на момент сдачи на 30,5 % выше цены покупки. Доход от аренды за вычетом 1 % грузинского налога с аренды и 10 % на управление и простой. Совокупный капитал = стоимость объекта − остаток долга + выплаченные вам к этому моменту излишки аренды. Две части стоят раздельно: кто тратит излишки по мере поступления, а не вкладывает их, читает только строку «Стоимость квартиры». Годы считаются с передачи, а не с покупки — до неё дохода от аренды нет. Сдача Июль 2028; от покупки до конца показанного срока владения добавляется ещё время стройки. Цены в EUR; сделки в Грузии проводятся в USD или GEL, курсы меняются. Не является финансовой, юридической или налоговой консультацией.
Комплекс
Что входит помимо квартиры.
Reverance — не доходный дом с фасадом, а комплекс, из которого арендатор не хочет уезжать. Именно это определяет заполняемость и цену перепродажи.
Частые вопросы
О чём спрашивают в первую очередь.
Может ли иностранец купить жильё в Грузии?
Да. Грузия разрешает иностранцам приобретать жилую недвижимость без вида на жительство и без разрешения; вас вносят в реестр как собственника. Ограничения касаются сельхозземель, а не квартир.
Сколько стоит квартира и что добавляется к цене?
Фиксированная цена — 1 600 € за квадратный метр, передача без отделки. Студия от 32,2 м² начинается, таким образом, с 51 520 €. Дополнительно можно выбрать один из трёх уровней отделки (500 € до 700 € за м²). Мебель в него не входит.
Как устроены платежи на время стройки?
10 % при подписании договора, ещё 30 % в 24 платежах в период строительства, остаток при передаче. Возможно банковское финансирование до 60 % — при согласии банка и с учётом вашей платёжеспособности.
Какая доходность реалистична?
Мы считаем с 12 % валовой доходности аренды от стоимости на момент сдачи и 5 % роста стоимости после неё, за вычетом грузинского налога с аренды и резерва на управление и простой. Это модельные расчёты с раскрытыми допущениями, а не обещания — в калькуляторе каждое из них можно изменить.
Нужно ли ехать в Грузию ради покупки?
Для самой покупки — нет, её можно оформить по доверенности. А вот для вида на жительство заявление подаётся лично на месте.
Кто продаёт квартиры и какова ваша роль?
Продавец и застройщик — AIXCO Global Assets GmbH в Батуми. db2U GmbH из Целль (ZH) ведёт этот сайт, знакомит и сопровождает — стороной договора купли-продажи она не является.
Следующий шаг
Забронировать квартиру, пока цена не выросла.
С 5 200 € вы закрепляете за собой конкретную квартиру. Всё дальнейшее — договор, финансирование, отделка, меблировка, аренда — мы сопровождаем.