Reverance Living Batumi · 1 спальня
Купить квартиру с одной спальней в Батуми
Отдельная спальня, объединённая гостиная с кухней, собственная терраса: планировка, которая одинаково хорошо работает и для долгой аренды, и для собственного проживания. От 46 до 53 квадратных метров — размер, на который в Батуми есть спрос круглый год, а не только в летний сезон.
Планировки
Планировки этой категории: 2.
Все значения в квадратных метрах, с разделением на жилую и летнюю площадь. Летняя площадь — это терраса.
46,4 m²
- Жилая площадь41,4 m²
- Летняя площадь4,9 m²
- Цена без отделки74 240 €
Гостиная и кухня 23,9 m² · Спальня 12,8 m² · Санузел 4,7 m² · Balkon 4,9 m²
53,0 m²
- Жилая площадь44,5 m²
- Летняя площадь8,5 m²
- Цена без отделки84 800 €
Гостиная и кухня 23,1 m² · Спальня 13,7 m² · Санузел 5,2 m² · Коридор 2,4 m² · Терраса 8,5 m²
Свободно сейчас
Свободные квартиры: 1 спальня.
A1401
1 спальня · Вид на озеро
без отделки · уровни от 500 €/м² на выбор
B1301
1 спальня · Вид на горы
без отделки · уровни от 500 €/м² на выбор
B1401
1 спальня · Вид на горы
без отделки · уровни от 500 €/м² на выбор
Ваш расчёт
Что приносят эти квартиры.
Все допущения раскрыты и изменяемы. Налог и резерв на управление и простой уже вычтены.
Расчёт · 1 спальня
1 спальня · 46,4 m²
Квартиры продаются без отделки. Уровень отделки выбирается свободно и прибавляется к цене покупки. Уровень отделки охватывает внутренние работы: напольные покрытия, плитку и сантехнику в ванной, отделку стен и поверхностей. Уровни различаются материалами и исполнением. Мебель не входит ни в один уровень отделки. Меблировка — отдельная услуга и заказывается отдельно.
Текущий уровень цен 1 600 €. Первичный рынок Батуми 2025: в среднем 1 865 USD/м².
Обычно 60 % — то есть 40 % собственных средств. До 70 % возможно, но требует проверки платёжеспособности банком. 9 % фиксированно на 10 лет.
Валовая, от стоимости на момент сдачи. Диапазон рынка Батуми: 5–12 %.
Заложено консервативно. Первичный рынок Батуми 2025: +9,4 %.
Считается с передачи. Со второго года налог на прибыль от продажи отпадает.
Выбранная квартира
Модельный расчёт, не обещание. Допущения: 10 % при подписании договора, 30 % в 24 ежемесячных платежах в период стройки, остаток финансируется банком при передаче под 9 % фиксированно на 10 лет. Стоимость на момент сдачи на 30,5 % выше цены покупки. Доход от аренды за вычетом 1 % грузинского налога с аренды и 10 % на управление и простой. Совокупный капитал = стоимость объекта − остаток долга + выплаченные вам к этому моменту излишки аренды. Две части стоят раздельно: кто тратит излишки по мере поступления, а не вкладывает их, читает только строку «Стоимость квартиры». Годы считаются с передачи, а не с покупки — до неё дохода от аренды нет. Сдача Июль 2028; от покупки до конца показанного срока владения добавляется ещё время стройки. Цены в EUR; сделки в Грузии проводятся в USD или GEL, курсы меняются. Не является финансовой, юридической или налоговой консультацией.
Частые вопросы
О чём покупатели спрашивают чаще всего.
Сколько стоит квартира с одной спальней в Батуми?
При 1 600 € за квадратный метр квартира 46,4 м² выходит примерно в 74 000 €, а 53 м² — примерно в 85 000 €, в обоих случаях без отделки.
Стоит ли большая квартира дороже студии по существу?
Более крупные квартиры в Батуми чаще сдаются надолго, а не посуточно. Это снижает хлопоты по управлению и риск простоя, при этом валовая доходность обычно чуть ниже, чем у студии. В калькуляторе оба варианта можно сравнить напрямую.
Даёт ли покупка вид на жительство?
Грузинский вид на жительство требует недвижимости стоимостью не менее 138 000 €. Одна квартира такого размера порога не достигает; несколько квартир вместе — могут.
Следующий шаг
Личный расчёт по конкретной квартире.
Мы пришлём вам разбивку: цена, график платежей, финансирование, доход от аренды и результат за десять лет с передачи. Без обязательств.