Auf einen Blick
- Gesamtfläche 32,4 m²
- Wohnfläche 27,4 m²
- Sommerfläche 5,0 m²
- Schlafzimmer —
- Etage 13
- Preis je m² 1.610 €
Kaufpreis ohne Ausbau
52.164 €
- Anzahlung 10 % 5.216 €
- 24 Raten während der Bauzeit 652 €
- Bankdarlehen 60 % 31.298 €
- Ihr eingesetztes Kapital 20.866 €
- Mieteinnahme (Prognose) 681 €/Mon.
- Überschuss nach Bankrate +210 €/Mon.
Modellrechnung nach den Annahmen im Rechner. Keine Zusage.
Ausbau — optional
Die Wohnung wird ohne Ausbau übergeben. Sie können eine von drei Stufen hinzuwählen; der Aufpreis wird je Quadratmeter berechnet und ist Teil des Kaufpreises, also mitfinanzierbar.
Eine Ausbaustufe umfasst den Innenausbau der Wohnung: Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärobjekte im Bad, Wand- und Oberflächengestaltung. Die Stufen unterscheiden sich in Material und Ausführung. Möbel sind in keiner Ausbaustufe enthalten. Möblierung ist eine eigene Leistung und wird getrennt beauftragt. Möblierung, Mietersuche und Verwaltung sind eigene Leistungen.
-
Basic
500 € je m² · gesamt 16.200 € 68.364 € -
Standard
600 € je m² · gesamt 19.440 € 71.604 € -
Deluxe
700 € je m² · gesamt 22.680 € 74.844 €
Der Betrag rechts ist der Gesamtkaufpreis inklusive der jeweiligen Stufe. Im Rechner unten können Sie die Stufen durchspielen.
Die Reservierung erfolgt auf Ihren Namen. Erst nach Vertragsunterzeichnung wird die Anzahlung von 5.216 € fällig.
Rechnung für A1305
Ihre Zahlen für genau diese Wohnung.
Kalkulation · A1305
A1305 · Studio · 32,4 m²
Die Wohnungen werden ohne Ausbau verkauft. Eine Ausbaustufe ist frei wählbar und wird auf den Kaufpreis aufgeschlagen. Eine Ausbaustufe umfasst den Innenausbau der Wohnung: Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärobjekte im Bad, Wand- und Oberflächengestaltung. Die Stufen unterscheiden sich in Material und Ausführung. Möbel sind in keiner Ausbaustufe enthalten. Möblierung ist eine eigene Leistung und wird getrennt beauftragt.
Aktuelles Preisniveau 1.600 €. Batumi-Primärmarkt 2025: Ø 1.865 USD/m².
Üblich sind 60 % — also 40 % Eigenkapital. Bis 70 % ist möglich, setzt aber eine Bonitätsprüfung der Bank voraus. 9 % fest auf 10 Jahre.
Brutto, bezogen auf den Wert bei Fertigstellung. Marktspanne Batumi: 5–12 %.
Konservativ angesetzt. Batumi-Primärmarkt 2025: +9,4 %.
Ab Übergabe gerechnet. Ab dem zweiten Jahr entfällt die Veräußerungsgewinnsteuer.
Gewählte Einheit
Modellrechnung, keine Zusage. Annahmen: 10 % Anzahlung bei Vertragsschluss, 30 % in 24 Monatsraten während der Bauzeit, Rest bankfinanziert bei Übergabe zu 9 % fest auf 10 Jahre. Wert bei Fertigstellung 30,5 % über Kaufpreis. Mieteinnahme abzüglich 1 % georgischer Mietsteuer und 10 % Bewirtschaftungs- und Leerstandsansatz. Gesamtvermögen = Immobilienwert − Restschuld + die bis dahin an Sie ausgezahlten Mietüberschüsse. Beide Teile stehen getrennt: Wer die Überschüsse laufend ausgibt statt anzulegen, liest nur die Zeile „Wert der Wohnung". Die Jahre zählen ab Übergabe, nicht ab Kauf — vorher gibt es keine Mieteinnahme. Fertigstellung Juli 2028; vom Kauf bis zum Ende der gezeigten Haltedauer vergeht die Bauzeit zusätzlich. Preise in EUR; georgische Transaktionen werden in USD oder GEL abgewickelt, Wechselkurse schwanken. Keine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung.
Gleicher Typ
Vergleichbare Einheiten.
A1307
Studio · Seeblick
ohne Ausbau · Stufen ab 500 €/m² wählbar
A1309
Studio · Seeblick
ohne Ausbau · Stufen ab 500 €/m² wählbar
A1405
Studio · Seeblick
ohne Ausbau · Stufen ab 500 €/m² wählbar