Reverance Living Batumi · 1 Schlafzimmer
Wohnung mit einem Schlafzimmer in Batumi kaufen
Getrenntes Schlafzimmer, offener Wohn- und Kochbereich, eigene Terrasse: der Grundriss, der sich sowohl dauerhaft vermieten als auch selbst nutzen lässt. Zwischen 46 und 53 Quadratmetern — die Größe, die in Batumi über das ganze Jahr nachgefragt wird und nicht nur in der Sommersaison.
Grundrisse
Die 2 Grundrisse dieser Kategorie.
Alle Angaben in Quadratmetern, jeweils aufgeteilt in Wohnfläche und Sommerfläche. Die Sommerfläche ist die Terrasse.
46,4 m²
- Wohnfläche41,5 m²
- Sommerfläche4,9 m²
- Preis ohne Ausbau74.240 €
Wohnen & Küche 23,9 m² · Schlafzimmer 12,8 m² · Bad 4,7 m² · Terrasse 4,9 m²
53,0 m²
- Wohnfläche44,5 m²
- Sommerfläche8,5 m²
- Preis ohne Ausbau84.800 €
Wohnen & Küche 23,1 m² · Schlafzimmer 13,7 m² · Bad 5,2 m² · Flur 2,4 m² · Terrasse 8,5 m²
Aktuell frei
Verfügbare Einheiten mit 1 Schlafzimmer.
A0206
1 Schlafzimmer · Hofseite
ohne Ausbau · Stufen ab 500 €/m² wählbar
A0207
1 Schlafzimmer · Meerblick
ohne Ausbau · Stufen ab 500 €/m² wählbar
A0209
1 Schlafzimmer · Stadtseite
ohne Ausbau · Stufen ab 500 €/m² wählbar
A0306
1 Schlafzimmer · Meerblick
ohne Ausbau · Stufen ab 500 €/m² wählbar
A0307
1 Schlafzimmer · Bergblick Adscharien
ohne Ausbau · Stufen ab 500 €/m² wählbar
A0308
1 Schlafzimmer · Stadtseite
ohne Ausbau · Stufen ab 500 €/m² wählbar
Ihre Rechnung
Was diese Wohnungen erwirtschaften.
Alle Annahmen sind offengelegt und verstellbar. Steuer und ein Ansatz für Bewirtschaftung und Leerstand sind bereits abgezogen.
Kalkulation · 1 Schlafzimmer
1 Schlafzimmer · 46,4 m²
Die Wohnungen werden ohne Ausbau verkauft. Eine Ausbaustufe ist frei wählbar und wird auf den Kaufpreis aufgeschlagen.
Aktuelles Preisniveau 1.600 €. Batumi-Primärmarkt 2025: Ø 1.865 USD/m².
Georgische Banken finanzieren mindestens 60 %, 9 % fest auf 10 Jahre.
Brutto, bezogen auf den Wert bei Fertigstellung. Marktspanne Batumi: 5–12 %.
Konservativ angesetzt. Batumi-Primärmarkt 2025: +9,4 %.
Ab Übergabe gerechnet. Ab dem zweiten Jahr entfällt die Veräußerungsgewinnsteuer.
Gewählte Einheit
Modellrechnung, keine Zusage. Annahmen: 10 % Anzahlung bei Vertragsschluss, 30 % in 24 Monatsraten während der Bauzeit, Rest bankfinanziert bei Übergabe zu 9 % fest auf 10 Jahre. Wert bei Fertigstellung 30,5 % über Kaufpreis. Mieteinnahme abzüglich 1 % georgischer Mietsteuer und 10 % Bewirtschaftungs- und Leerstandsansatz. Nettovermögen = Immobilienwert − Restschuld + kumulierter Netto-Cashflow. Preise in EUR zur Vereinfachung; georgische Transaktionen werden in USD oder GEL abgewickelt, Wechselkurse schwanken. Keine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung.
Häufige Fragen
Was Käufer am häufigsten fragen.
Was kostet eine Wohnung mit einem Schlafzimmer in Batumi?
Bei 1.600 € je Quadratmeter liegt eine Einheit mit 46,4 m² bei rund 74.000 € und eine mit 53 m² bei rund 85.000 €, jeweils ohne Ausbau.
Lohnt sich die größere Wohnung gegenüber einem Studio?
Größere Einheiten werden in Batumi häufiger langfristig statt tageweise vermietet. Das senkt Verwaltungsaufwand und Leerstandsrisiko, während die Bruttomietrendite meist etwas unter der eines Studios liegt. Im Renditerechner lassen sich beide Varianten direkt vergleichen.
Bekomme ich für den Kauf einen Aufenthaltstitel?
Ein georgischer Aufenthaltstitel setzt Immobilieneigentum ab 138.000 € voraus. Eine einzelne Wohnung dieser Größe reicht dafür nicht; mehrere Einheiten zusammen können die Schwelle erreichen.
Der nächste Schritt
Persönliche Rechnung für eine konkrete Einheit.
Wir schicken Ihnen eine Aufstellung: Kaufpreis, Zahlungsplan, Finanzierung, Mieteinnahme und Ertrag über zehn Jahre. Unverbindlich.