Neubau am Schwarzen Meer · Batumi, Georgien
5.152 € Anzahlung.
Dann gehört sie Ihnen.
Eine 32,2 m² grosse Neubauwohnung, fünf Minuten vom Strand, ab 51.520 €. Eigentum auf Ihren Namen — ohne Aufenthaltstitel, ohne Genehmigung, ohne Zonenbeschränkung.
So einfach ist der Einstieg
Drei Schritte, feste Beträge, keine Verhandlung. So verteilt sich der Kaufpreis von 51.520 €:
| 1. Bei Vertragsunterzeichnung | 5.152 € — damit ist die Wohnung Ihre |
|---|---|
| 2. Während der Bauzeit | 24 Monatsraten à 644 € |
| 3. Bei Übergabe | 30.912 € — mit bis zu 60 % über eine Bank finanzierbar |
| Schlüsselübergabe | Juli 2028 |
Ein Ausbau ist optional zubuchbar (500 € bis 700 € je m²) und lässt sich mitfinanzieren. Möbel sind darin nicht enthalten.
Auf einen Blick
Die Eckdaten.
Was Sie bekommen
- Eigentum auf Ihren Namen. Georgien erlaubt Ausländern den Erwerb ohne Aufenthaltstitel, ohne Genehmigung und ohne Beschränkung auf bestimmte Zonen — das ist in kaum einem anderen Markt so einfach.
- Eine Wohnanlage, keine Betonkiste. Zwei sechzehngeschossige Gebäude mit Innen- und Aussenpool, Spa und Sauna, Fitnessstudio, Yoga-Deck, Coworking-Lounge, Innenhofgarten und Tiefgarage mit Ladestationen.
- Lage am Neuen Boulevard. Fünf Minuten zum Strand, sieben zum internationalen Flughafen, acht zum Batumi Medical Center.
- Niedrige laufende Steuern. 5 % auf Mieteinnahmen aus Wohnraum, und nach zwei Jahren Haltedauer ist ein Veräusserungsgewinn in Georgien steuerfrei.
- Vermietung auf Wunsch komplett aus einer Hand. Möblierung, Mietersuche, Gästebetreuung und Abrechnung übernimmt die Verkäuferin.
- Ein Ansprechpartner in der Schweiz. Die db2U GmbH mit Sitz in Zell (ZH) — erreichbar, wenn Fragen offen sind.
Warum Batumi
Ein Markt, der gerade erst anzieht.
Batumi ist Georgiens Hafenstadt am Schwarzen Meer — subtropisches Klima, Kasinos, Hotellerie und ein Tourismus, der seit Jahren wächst. Die Zahlen stammen aus veröffentlichten Marktberichten, nicht von uns.
Quelle: Colliers Georgia Residential Real Estate Market Report 2025 · Galt & Taggart. Alle Marktdaten →
Modellrechnung
Was die Wohnung erwirtschaften kann.
Nach der Übergabe steht der Wohnung eine Mieteinnahme gegenüber. Mit den Annahmen unseres Rechners — Steuer und ein Ansatz für Bewirtschaftung und Leerstand bereits abgezogen — sieht das so aus:
| Wert bei Fertigstellung | 67.234 € (15.714 € über dem Kaufpreis) |
|---|---|
| Mieteinnahme nach Steuer und Bewirtschaftung | 575 € im Monat |
| Rate der Bankfinanzierung | 392 € im Monat |
| Was übrig bleibt | 183 € im Monat |
Die Miete trägt in diesem Modell die Bankrate — der Überschuss bleibt bei Ihnen, und die Wohnung gehört Ihnen unabhängig davon. Setzen Sie die Werte im Rechner so vorsichtig, wie Sie mögen; er rechnet ohnehin zurückhaltender als die Verkaufsprospekte.
Häufige Fragen
Was zuerst gefragt wird.
Was kostet die Wohnung insgesamt?
Der Gesamtpreis beträgt 51.520 € für 32,2 m² zu 1.600 € je Quadratmeter, Übergabe ohne Ausbau. Die 5.152 € sind die Anzahlung bei Vertragsunterzeichnung — der Rest verteilt sich auf die Bauzeit und die Übergabe.
Können Ausländer in Georgien Eigentum erwerben?
Ja, und zwar unkompliziert: ohne Aufenthaltstitel, ohne Genehmigung und ohne Beschränkung auf bestimmte Zonen. Sie werden im Register als Eigentümerin oder Eigentümer eingetragen. Der Kauf selbst lässt sich über eine Vollmacht abwickeln, eine Reise ist dafür nicht nötig.
Was kostet der Kauf zusätzlich an Gebühren?
Sehr wenig. Die Registrierung im georgischen Grundbuch liegt im Bereich von etwa 50 bis 200 Lari, ein Notar ist nicht zwingend. Zum Vergleich: In Dubai und der Türkei fallen 4 % des Kaufpreises allein an Übertragungsgebühr an — bei diesem Preis wären das über 2.000 €.
Wie läuft die Vermietung?
Möblierung, Mietersuche, Gästebetreuung und Abrechnung übernimmt auf Wunsch die Verkäuferin. Auf Mieteinnahmen aus Wohnraum fallen in Georgien 5 % Steuer an; nach zwei Jahren Haltedauer ist ein Veräusserungsgewinn dort steuerfrei.
Kann ich das finanzieren?
Der bei Übergabe fällige Teil von 30.912 € ist mit bis zu 60 % über eine Bank finanzierbar — vorbehaltlich deren Zustimmung und Ihrer Bonität. Was in Ihrem Fall möglich ist, klärt das Beratungsgespräch.
Der nächste Schritt
Zwanzig Minuten, die Klarheit bringen.
Hinterlassen Sie Ihre Angaben, dann meldet sich ein Berater und geht Ihre Fragen durch — Finanzierung, Ablauf, konkrete Wohnungen. Unverbindlich, ohne Reservierung und ohne dass damit etwas entschieden wäre.