Руководства · По состоянию на: август 2026
Грузия, Дубай, Турция, Болгария.
«Почему Грузия, а не Дубай?» — вопрос, который нам задают чаще всего. Ответ здесь в виде таблицы: восемь признаков, четыре рынка, каждое значение с источником.
Короткий ответ
Грузия — рынок с самым низким порогом входа и наименьшим числом препятствий. Разницу делают три пункта:
- Расходы на покупку около ста евро. Запись в грузинский реестр стоит примерно от 50 до 200 лари, нотариус не обязателен. В Дубае и Турции одна только пошлина за переход права составляет 4 % — при квартире за 51 520 € это разница более чем в две тысячи евро ещё до того, как что-то произошло.
- Собственность без разрешений и без зон. Иностранцы свободно покупают жильё по всей Грузии. В Дубае это возможно только в выделенных freehold-зонах, в Турции в отдельных районах действуют ограничения.
- Продажа без налога через два года. В Турции при продаже в течение пяти лет с прироста берут до 35 %, в Болгарии он остаётся облагаемым.
Где другие рынки впереди, в таблице тоже видно — Дубай вовсе не облагает доход от аренды, Болгария даёт право ЕС. Что перевесит для вас, зависит от вашей цели.
Сравнение
Восемь признаков рядом.
| Признак | Грузия | Дубай (ОАЭ) | Турция | Болгария |
|---|---|---|---|---|
| Расходы на покупку | регистрация около 50–200 GEL, нотариус не обязателен | 4 % пошлина за переход права, всего 6–7 % | 4 % налог на переход права, всего 6–8 % | 0,1–3 % по муниципалитету плюс нотариус 0,1–1,5 % |
| Собственность для иностранцев | жильё без разрешения, без зональных ограничений | только в выделенных freehold-зонах | разрешено, с ограничениями в отдельных районах | граждане ЕС — без ограничений для жилья |
| Прибыль при продаже | через два года владения не облагается, до того 5 % | налога на прирост капитала нет | до 35 % при продаже в течение пяти лет | облагается, вычеты по обстоятельствам |
| Налог на доход от аренды | 1 % с жилья для физических лиц | в ОАЭ отсутствует | облагается как турецкий доход | 10 % плоский налог, вычет расходов 10 % |
| Ежегодный налог на имущество | до 1 %, в зависимости от дохода домохозяйства | нет | да, муниципальный | да, муниципальный |
| ВНЖ через покупку | автоматического права нет; отдельные пути к ВНЖ | виза от определённых сумм инвестиций | гражданство от 400 000 USD, три года владения | гражданам ЕС не требуется |
| Валюта | лари, расчёты чаще в долларах США | дирхам, привязан к доллару США | лира, высокая волатильность | лев, привязан к евро |
| Правовое пространство | не страна ЕС | не страна ЕС, собственная правовая система | не страна ЕС | член ЕС |
Чего таблица не показывает
Уровень цен на других рынках. Сопоставимых цен за квадратный метр по четырём странам у нас нет — ходящие цифры относятся к разным локациям, качеству строительства и датам. Поэтому мы их не приводим. Что мы можем назвать — собственную фиксированную цену 1 600 € за м².
Ваши налоги дома. Таблица показывает, что возникает в каждой стране. Сколько из этого дополнительно облагается в Швейцарии, Германии или Австрии, зависит от вашего места жительства и соглашения об избежании двойного налогообложения. Это стоит выяснить до решения — лучше у того, кто знает вашу ситуацию.
Частые вопросы
О чём спрашивают по этой теме.
Почему Грузия, а не Дубай?
По налогам Дубай впереди: ни налога с аренды, ни налога с прибыли от продажи. Против этого — заметно более высокий уровень цен, 4 % пошлины при покупке и ограничение выделенными зонами. С большим бюджетом Дубай — сильное предложение. Тому, кто хочет строить собственность на умеренном капитале, в Батуми дальше: вход начинается с 51 520 €, а расходы на покупку — порядка ста евро вместо более чем двух тысяч.
А Болгария, она же в ЕС?
Членство в ЕС — реальное преимущество: право ЕС, валюта, привязанная к евро, отсутствие вопроса с ВНЖ для граждан ЕС. Для швейцарских покупателей это весит меньше, чем для немецких. По текущим налогам картина переворачивается: 10 % с дохода от аренды против 1 % в Грузии, и прибыль от продажи остаётся облагаемой там, где Грузия через два года освобождает.
А Турция?
Расходы на покупку сопоставимы с Дубаем, но самая высокая нагрузка при продаже: до 35 % с прироста в течение пяти лет. Плюс лира, волатильность которой в последние годы была значительной. Тот, кто стремится к турецкому гражданству, найдёт там путь от 400 000 USD — Грузия этого не предлагает и не собирается.
Что говорит в пользу Грузии яснее всего?
Низкий порог входа и простота. Иностранцы приобретают жильё без разрешений и без зональных ограничений, расходы на покупку почти незаметны, а через два года прибыль от продажи не облагается. В таком сочетании Грузия в таблице стоит одна.
Источники
Собрано 18 августа 2026 года. Мы называем их, чтобы вы могли проверить, — и потому что налоговое право меняется.
- Грузия: Andersen Georgia, PwC Worldwide Tax Summaries, ExpatHub.GE
- Dubai: тарифы Dubai Land Department, Engel & Völkers UAE
- Турция: Invest in Türkiye (государственное инвестиционное агентство), Rumpf Rechtsanwälte
- Болгария: Ruskov & Colleagues, болгарское налоговое право
Если Грузия вам подходит
Посмотрите, что возможно.
Вход начинается с 5 152 € первого взноса. Что это значит на практике — квартира, график платежей, результат — изложено на одной странице.